（热点）本月起市区执行新物业服务收费标准

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电梯运行和二次加压供水的充电方式同时确定

为进一步规范物业服务行为和收费标准，《沧州市城市住宅区物业服务等级标准和等级基准价格实施办法》(以下简称《实施办法》)于7月开始实施。本实施办法适用于沧州市行政区域内的物业服务收费和监督管理。

物业服务如何收费

《实施办法》规定，物业服务水平的基准价格，特殊等级为每月每平方米1.80元，一级为每月每平方米1.25元，二级为每月每平方米0.95元，三级为每月每平方米0.60元。

在物业服务水平达不到三级标准的住宅区，物业服务企业可以在当地居民委员会的指导和监督下，经大多数业主同意，就该住宅区的物业服务项目、服务内容和收费标准进行协商和约定，约定的收费标准不得高于三级基准价格的70%。

在每个小区执行本级基准价格标准时，实际收费标准可根据物业服务企业提供的服务质量上下浮动10%(不符合三级标准的除外)；市级物业管理标准化示范工程的住宅收费标准可按基准价格提高13%；省级以上物业管理标准化示范项目住宅区可按基准价格上浮15%。

如何收取电梯运行费

《实施办法》规定，电梯运行费用主要包括设备维护费用、相关检查检验费用、直接材料消耗费用、电费和物业服务企业服务费用，实行最高限价管理。

一梯二户(含两梯四户以上)的单体建筑(单位)，最高七层及以下不超过0.43元/平方米，第八至十二层每月不超过0.35元/平方米，第十三至二十二层每月不超过0.30元/平方米，第二十三层及以上每月不超过0.27元/平方米。

单幢(单元)为双梯户的，电梯运行费在上述相应标准的1.8倍以内收取；一梯一户(两梯两户)收费在1.5倍以内；两梯三户在上述标准的1.3倍以内收费。二次加压供水如何收费的实施办法规定，物业企业需要进行的住宅区二次加压供水费用，按每月每平方米0.05元收取。供水企业接管供水业务和不需要二次供水的住宅区，不得收取此项费用。

每次收费的最长时限不得超过一年

根据《实施办法》的规定，物业服务费、电梯使用费、供水二次加压费按月或按季收取，最长期限不得超过一年。具体收费时限由双方约定。

此外，居住区内没有单独电表的居住建筑照明，不得收取电费、设施耗材配件等任何费用；单位内照明配备电表的，耗材及其他设施费用纳入物业服务费管理，电费由共有人承担，也可以委托物业服务企业据实收取电费。

同时，物业服务企业不得向业主收取装修押金(押金)、装修管理服务费和电梯使用费。业主装修房屋时，由物业公司负责清理运输装修垃圾和渣土，装修垃圾清理费按每平方米建筑面积不超过5.00元的标准一次性收取。

物业服务企业对业主实行通行证(卡)管理的，首次发放时每户免费，遗失或损坏超过三张通行证的，可据实收取通行证费用。生产成本，包括印刷成本，最多可增加5%。

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