（热点）楼长联席会让小区“由乱变治”

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本报记者贾世峰通讯员张宁戴秀琴

有序的停车场，设备齐全的活动场地，周到的停车棚设计，干净的居住环境，走进运河区福地阳光小区。居民告诉记者，过去小区管理混乱，环境混乱。这些变化都得益于大厦管理人员联席会议制度的建立和居民自治的实施。

大楼负责人联席会议将开启自治模式

福地阳光小区建于2012年，只有一栋大型高层住宅楼，414户，1200多名居民。据园林俱乐部党支部书记小何介绍，由于原物业公司管理不善，整个小区环境脏乱差，道路黄土裸露，车辆乱停乱放，电动车频繁被盗。全楼最多七部电梯停运，业主意见很大，引起很多上访。

2017年，原物业公司离职，面临没有领导的局面。园林俱乐部党支部按照云和区369党建系统模式，创新党建引领居民自治新模式，老党员赵宏斌、朱、宋震东、肖德勇等领导成立党组织，组织社区居民自治。

经过多次波折，小区选出10名楼宇管理人员，成立了楼宇管理人员联席会议。

小区很多电梯停运是当时引起公愤的最大问题。几个老党员自掏腰包掏了一万多，找维修工把电梯都修好了。经物业经理联席会议审议，决定成立自主物业公司。同年6月，社区65岁居民、老党员赵宏斌成为法人，沧州德隆物业服务有限公司正式成立，全面负责社区的物业管理。福地阳光社区实现了准产权式的居民自治管理模式。

社区管理进入良性循环

之前福地阳光小区电动车充电线路杂乱无章，很多居民把电线从楼上引下来充电，造成了很大的安全隐患。为此，社区实施了暖心车棚自治工程，帮助建设好邻居家，拆除车厢和清理杂物，改变了以前车棚的肮脏形象，有序安排停车位，统一安装充电桩。今年装了充电器收纳盒。居民们高兴地说，他们的汽车从此有了一个智能的新家。

原来的物业公司为了省钱，每天半夜停水，给居民用水带来不便。小区自主管理以来，加压设备大修，保证24小时供水；小区内原有车辆乱停乱放，没有规划。居民自治后，留出200多个车位有偿使用，收入用于物业管理；本来小区里电动车经常被偷，小区装了门禁系统，雇了安保公司负责安保，全面装了视频监控。在过去的三年里，住宅区的盗窃事件几乎为零。不久前，赵宏斌与一家公司签订合同，为住宅区的电梯安装双电源，使电梯的安全运行更有保障。赵宏斌说道。据他说，自自治以来，电梯一直免费使用，电力和维护费用将定期向社区居民披露。

福地阳光小区自治以来，居民想做的事情都是由楼主任联席会议决定，小区居民广泛参与，相关费用全部公开。广大业主积极配合物业工作，齐心协力为社区建设建言献策，社区管理进入良性循环。本来小区的路面和广场都没有硬化，晴天都是土，雨天都是泥。据悉，小区的路面要修了，小区的居民都有钱做强贡献。从买砖、运砖到整平砖，居民自己动手。小何说。

物业费减免服务不打折

据小何介绍，福地阳光小区成立了一个党员志愿服务队，每个周六下午清理垃圾，维护小区的卫生环境。它还吸引了更多热心的居民和志愿者加入社区环境改善工作。最多100多人一起参加工作。

小区内各种费用1月1日公开，接受居民监督。赵宏斌表示，随着小区管理的逐步完善，物业费开始逐年下降:从2017年的每月1.7元/m2，到2018年的1.2元/m2，再到今年的1元/m2，电梯免费使用。赵宏斌表示，小区的收入主要来自物业费和停车费，共计60多万元，今年计划支出50多万元。

社区的物业费由居民提取、使用和返还。每年年底，剩余的物业费会给所有业主买米、面、油，给他们一个新年礼包。赵宏斌表示，预计新年礼包将按承诺在今年年底到达。

近三年来，优质低价服务充分肯定和支持小区物业自主管理，小区物业收费率连续三年达到100%。