（财讯）《契税法》自明年9月1日起施行 税率不变

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柴进

近日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1日起施行。处理房产会有契税。契税法来了。发生了哪些变化？会对民众产生什么影响？

很多人关心契税税率的变化。1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定契税税率为3% 5%。契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，授权省、自治区、直辖市对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移确定差别税率。该规定体现了完善地方税收制度的改革思路，赋予地方政府一定的税收管理权限，有利于调动地方政府加强税收管理的积极性，促进房地产市场因城市政策而健康发展。中央财经大学教授樊勇说。

有些地产代理商所说的1%、1.5%、2%的契税税率是多少？2016年，有关部门发布了《关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》，规定个人购买家庭唯一一套面积在90平方米以下的住房，契税税率下调1%，面积为90平方米。上述人士的契税税率将下调1.5%；购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%，面积在90平方米以上的个人，契税减征2%。

以上优惠政策仍在执行，此契税法并未调整契税税率。樊勇说。

除了税率，还有一些值得注意的问题。契税法规定，夫妻在婚姻关系存续期间，土地、房屋所有权发生变更的，法定继承人将继承土地、房屋所有权，免征契税。为体现对公益事业的支持，对非营利性学校、医疗机构和社会福利机构接受土地和房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老和救助的规定免征契税。

同时，契税法也增加了退税条款。土地房屋所有权依法登记前，合同无效、失效、被撤销或者解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。

报税也简化了。申报纳税期限在契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报，在税务机关批准的期限内缴纳，而不是在土地房屋权属登记前申报纳税。