（热点）学区房未来走势如何

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学区的未来趋势是什么

据新华社北京5月11日电近日，全国许多地方相继出台了新的准入改革政策，引发了当地房地产市场的波动。一段时间以来，对于学区是降温还是继续升温，舆论存在分歧。新华视点记者在北京、上海、深圳等地采访，探讨未来学区房的发展趋势。

交易激增:卖家担心房价下跌，买家担心赶不上末班车

4月底，北京市西城区出台了新的教育政策。从今年7月31日起，买房的家庭不再相应在划线学校就读，全部以多校划线方式在学区或相邻学区就读。到目前为止，北京六区都是由多校文士明确入校。

政策一经公布，安静的二手房市场在疫情期间开始波动。德胜学区和金融街学区是西城区最受家长追捧的两个学区。政策出台才半天，德胜学区房翔小学对口学区房就上市了8套新的一居室，最便宜的一套上市价格745万。

多位房产中介表示，成交量增加是买卖双方焦虑造成的:学区业主担心区域优势不再，房价可能大幅下跌，急于出售；买房的家长担心以后多校抄写员，所以对上名校没有把握，想快点赶上末班车。

多校抄写员，抽奖，名校集团化办学，学区概念在很多地方被淡化

近年来，很多地方定向就近入学的原则导致学区价格上涨，逐渐成为教育投资工具，10多平米的过道房、车库房、吊脚房卖几百万的怪现象频频出现。学区房的畸形发展，让一些地方的义务教育演变成了父亲和房子的争夺。

目前，国家把义务教育均衡公平发展作为重要目标。北京、上海、广州等城市采取多种措施淡化学区房概念。

北京通过集团化办学和区域体制改革，扩大了优质教育资源的覆盖面；全市六区明确了六年划一学位多校等措施，给学区房降温。按照广州很多区的规定，如果市内没有自有产权的住房，可以以区内租住的房屋作为唯一居住地进入附近的学校。

有专家认为，多校抄写员等政策的逐步实施是义务教育均等化的新起点，多年高烧的学区有望降温。

教育部教育发展研究中心副主任王明认为，过去的单校划片政策强化了优质教育资源的稀缺性，由于缺乏公认的标准来确定划片范围，存在一定的随意性，引发了诸多争议。实行多校抄写员可以通过增加选择性来促进公平，让家庭经济实力一般的学生有更多的机会进入优质学校，客观上可以遏制学区过度投机。

均衡发展，增加优质资源，提高分配透明度

许多专家认为，在不久的将来，多校划线政策将有助于促进教育公平，落实住房和非投机政策，进一步冷却学区住房投机；从长远来看，学区住房理念所附带的优质教育资源的溢价效应不可能在短时间内完全消除。政府需要进一步加强均衡发展，增加优质资源，满足群众教育需求。

国务院发展研究中心社会发展研究部研究员佘宇说，经过多年努力，中国在促进教育公平方面取得了积极进展。但总体而言，城乡、地区、学校、群体之间教育资源配置仍不平衡，办学条件与师资水平差距较大。特别是义务教育阶段，学习中的问题基本上得到解决，但好学学习的矛盾突出。

中国民办教育协会研究会副会长马表示，在义务教育阶段，不仅公办教育更加均衡，民办学校也将符合实现均衡的总体要求，不再享受免费招生政策，跨地区招生将纳入统一管理。此外，要注意城市优质教育资源的合理配置，不要过度集中在某些地区，让更多的学生能够在自己家门口找到自己喜欢的学校。

有家长担心多校抄写员后学位资源分配不透明会导致不公平。王明认为，多校划片的实施要保证过程的公开透明，防止暗箱操作造成不良社会影响。

来源：沧州明珠网