【时讯】上海最贵公寓10万元/平米 超纽约高档楼盘(图)

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发表时间: 2005-08-18 14:16来源:每日经济信息“上海最贵公寓”的名字不再属于平均价格58000元/平方米的华府天地。 “我们的售价初步定为100000元/平方米。 昨天，位于陆家口-滨江沿岸的汤臣国宝卖楼人员对《每日经济信息》说。 同样被称为“上海顶级公寓式景观豪宅”，是与汤臣国宝隔阂的鹏利海景，其员工昨天也说“定价一定会超过盛大的金磐”。 “ 上海方房地产商室主任胡宗亘说，从报价来看，上海单价将排在第一、二位的楼盘。 但是，根据《每日经济信息》的调查，两座大楼的启用日期已经推迟了 各种迹象表明，目前两个楼盘处于被动覆盖磁盘的不自然状况 开盘日期推送 “董事会还没有决定鹏利海景公寓的开盘日期和正式售价。 “昨天，上海鹏利置业由有限企业市场部社长汪济武透露。 《每日经济信息》昨天在现场看到，鹏利海景公寓正在准备装修外墙面，汤臣国宝中2栋外墙面已经装饰了大半，已经达到了预售条件 值得注意的是，根据去年8月23日上海鹏利置业发表的公告，鹏利海景将公开发售，将在2005年底前提供房间。 “最近的房地产政策很多，所以我们在开盘日等销售方面的变化也很多 “鹏利海景卖楼人员是这么解释的。 类似的事件也发生在汤臣国宝身上 “汤臣国宝去年年底达到了预售条件 汤臣集团的负责人坦白说“现在的开始时间定在今年10月~11月”。 今年4月14日，该集团常务副社长汤子嘉宣布，为纪念浦东开发15周年，汤臣集团计划当月发售售价超过1万美元的汤臣国宝。 对此，汤臣国宝销售部经理鲍海峰解释说，现在推进条件还不具备。 “我们的顾客是特别的费用集团，如果不是现房销售，业主经常抱怨配套不完全等。 “ 但是，业界相关人士认为“购买这样的豪宅的顾客往往多次积累职业经验，通常不着急入住”，这是牵强附会的理由。 “ 从“惜售”到被动“推盘” ，实际上，根据“每日经济信息”的调查，两个楼盘虽然落后，但其实有别的原因。 “今年初市场爆发时，市中心的开发者纷纷延期开盘等待价格出售，但现在的行情逆转使开发者陷入了困境。 一位业内人士指出，随着系列房地产新政的宣布，今年3月以来，投资者纷纷逃离，上海高级大楼的销售额开始急速下降，一部分连续几个月成交量达到位数。 曾经很受欢迎的“明星”楼盘——吕湾区新天地附近的淡水湾花园，截至昨天，其1期112套房来源只销售了58套。 鹏利海景，与汤臣国宝相邻的盛大金磐，据网络房地产统计，从5月16日到8月16日，仅出售了10套 “现在虹桥、北外滩、古北和陆家口-滨江沿线等板块高级大厦的销售速度明显放缓。 上海福纳市场咨询有限企业副总裁杨子江进一步指出，上海第二季度高级楼盘销售额比第一季度减少15%-20%，第三季度销售额将继续下降。 此外，陆家口板块豪宅的平均价格也开始放缓 据悉，今年2月，盛大金磐每平方米的售价一次上升到60000元 但是直到昨天，根据网上的房地产数据，盛大的金磐累积住宅合同的平均价格为29309元/平方米 这座大楼附近的富海景，今年4月平均价格达到了57000元/平方米，现在达到了32031元/平方米 “根据同一板块销售形势的逆转，汤臣国宝和鹏利海景必须慎重选择开盘时间。 “一位注册房地产估价师 鲍海峰表示，在走近时，汤臣国宝将采取“先提取少量房源寻找市场”的销售战略 对此，上述注册房地产估价师认为还复盖光盘的开发者显然有幸运的心理，因此采取展望态度 扣押磁盘的代价是资金难以收回。 例如住宅面积约为10万平方米的汤臣国宝，如果以每平方米10万元的价格出售，对汤臣集团来说是数十亿元的真金白银 两个楼盘的价格超过纽约后，被怀疑有炒作的 推上来的捐款变得鲜明了，是去年现在这两个楼盘的价格“上涨”。 去年10月中旬，新浪房地产《北外滩比陆家口更有后劲的景观房成大厦市潜力股》的文章，汤臣海景和鹏利海景的估计价格为40000-50000元/平方米 现在，价格翻了一倍 “这比纽约的高级大楼价格还高，不排除炒作的嫌疑。 “一个行业的人 作为一个例子，他主张盛大的金磐开盘前的对外售价为100000元/平方米，开盘后，最高售价低于60000元/平方米，但现在，其中一部分住宅资源价格低于35000元/平方米， (李冲贤)

来源：沧州明珠网